Echtzeit-Analytik für den Wohnimmobilienmarkt
Abonnieren Sie präzise, lokal aufgeschlüsselte Preisentwicklungen, Mietvergleiche und belastbare Prognosen in Echtzeit, unterstützt durch interaktive Karten, anpassbare Dashboards, intelligente Benachrichtigungen und API-Zugriff, damit Investoren, Makler, Verwalter und Kommunen schneller, transparenter und datenbasiert bessere Entscheidungen treffen.
Über uns
Wir sind ein interdisziplinäres Team aus Datenwissenschaft, Stadtökonomie und Immobilienpraxis, das Echtzeitdaten, transparente Methodik und zuverlässige Prognosen verbindet, um Entscheidungen am Wohnimmobilienmarkt schneller, nachvollziehbarer und nachhaltig erfolgreicher zu machen.
Lokale Preisentwicklungen in Echtzeit
Verfolgen Sie minutengenau aggregierte Kaufpreis- und Angebotsveränderungen bis auf Straßen- und Quartiersebene, erkennen Sie Wendepunkte frühzeitig und identifizieren Sie Mikromärkte mit überdurchschnittlicher Dynamik, um An- und Verkaufszeitpunkte fundiert zu planen und Risiken aktiv zu managen.
Stadtteil-Granularität
Unsere Aggregationen liefern Preisindizes auf feinster räumlicher Ebene, sodass selbst heterogene Viertel differenziert betrachtet werden können. Sie sehen, wie sich Neubau, Bestandsobjekte und spezifische Segmentierungen entwickeln, und erkennen Abweichungen zwischen benachbarten Blöcken. So lassen sich lokale Chancen nutzen und Fehleinschätzungen vermeiden.
Transaktionsbasierte Indizes
Wir verwenden notariell bestätigte Transaktionsdaten, qualitätsbereinigt und zeitnah harmonisiert, um robuste Indizes zu erstellen. Dadurch werden Verzerrungen durch veraltete Anzeigen oder Ausreißer reduziert. Nutzer erhalten realistische Preisniveaus, die Angebot und Nachfrage widerspiegeln und für Bewertung, Portfolio-Steuerung und Finanzierung zuverlässig nutzbar sind.
Zeitreihenanalyse mit Anomalieerkennung
Automatische Erkennung ungewöhnlicher Ausschläge filtert kurzfristiges Rauschen und zeigt, wann strukturelle Veränderungen einsetzen. Unsere Modelle markieren Ereignisse, bewerten deren Signifikanz und vergleichen sie mit historischen Mustern. So werden saisonale Effekte von echten Trendwechseln getrennt, was Entscheidungsprozesse spürbar verbessert.
Mietvergleiche nach Quartier (Rent Comps)
Erstellen Sie präzise Mietspiegel-ähnliche Vergleiche mit voll konfigurierbaren Kriterien, verstehen Sie Spannbreiten und Ausreißer, und kalibrieren Sie Ihre Mietpreise marktgerecht, um Leerstände zu reduzieren, Renditen zu stabilisieren und Verhandlungen auf belastbaren Daten aufzubauen.
Vergleichbarer Bestand
Definieren Sie Vergleichsobjekte nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Energieeffizienz, Lage und Objektart. Unser System gewichtet Attribute dynamisch und erzeugt transparente Listen plausibler Referenzen. Ergebnisberichte zeigen Median, Perzentile und Qualitätsindikatoren, damit Sie nachvollziehen können, wie robust die vorgeschlagenen Mietwerte tatsächlich sind.
Marktgerecht definierte Mietspannen
Anstatt eines starren Einwerts liefern wir Spannen, die Unsicherheiten berücksichtigen und Preiselastizitäten reflektieren. Zusätzlich erhalten Sie Hinweise zu rabattrelevanten Faktoren, saisonalen Nachfragefenstern und Angebotsengpässen. So gelingt eine fein austarierte Preisbildung, die Vermarktungsdauer verkürzt und Nettoerträge realistisch maximiert.
Leerstand und Nachfrageindikatoren
Unsere Nachfrageindikatoren verbinden Klickintensitäten, Kontaktanfragen, Besichtigungsraten und Umzugssaisonalität zu verwertbaren Signalen. Zusammen mit lokalem Leerstand und Neubauzufluss erkennen Sie Marktspannung frühzeitig. Auf dieser Basis optimieren Sie Inseratstiming, Ausstattungsanreize und Mietanpassungen, bevor Konkurrenzbewegungen sichtbar werden.
Prognosen und Szenarien
Nutzen Sie belastbare Kurz- und Mittelfristprognosen, die Zinsniveaus, Einkommen, Baufertigstellungen, Angebotsstrukturen und regulatorische Effekte modellieren, um Chancen zu identifizieren, Risiken zu quantifizieren und alternative Handlungsoptionen datenbasiert zu vergleichen.
- Kurzfristprognosen für 90 Tage Unsere kurzfristigen Forecasts reagieren sensibel auf neue Daten und liefern wöchentliche Updates. Sie berücksichtigen Mikrotrends, saisonale Muster und Angebotsschocks, um realistische Pfade für Mieten und Kaufpreise zu zeichnen. So planen Sie Anhebungen, Akquisitionen oder Vermarktungsschritte im engen Zeitfenster mit hoher Treffsicherheit.
- Zwölf-Monate-Szenarien Mittelfristige Szenarien kombinieren Baseline-, Optimismus- und Stresstrecken, kalibriert auf Zinsverlauf, Baukosten, Bevölkerungssaldo sowie regulatorische Eingriffe. Ergebnisberichte zeigen Bandbreiten, Konfidenzen und Sensitivitäten, damit Budgets, Renditeziele und Finanzierungsstrukturen vorausschauend angepasst und mit Stakeholdern plausibel abgestimmt werden.
- Zins- und Stresssimulationen Simulieren Sie Zinsanstiege, konjunkturelle Schwäche und Angebotsüberhänge, um Portfoliowiderstandsfähigkeit zu testen. Unsere Modelle quantifizieren Wertschwankungen, Leerstandsrisiken und Mietdynamik, vergleichen Gegenmaßnahmen und priorisieren Handlungsfelder. So entwickeln Sie belastbare Strategien, bevor externe Schocks operative Entscheidungen erzwingen.
Interaktive Karten und Heatmaps
Visualisieren Sie Preisniveaus, Dynamiken und Nachfrageintensität auf intuitiven Karten, schalten Sie Layer zu Infrastruktur, Demografie und Neubau frei und entdecken Sie Hotspots sowie stille Gewinnerquartiere, die in Tabellen oft verborgen bleiben.
Preis-Heatmaps und Trendlayer
Unsere Karten kombinieren aktuelle Niveaus mit Trendgeschwindigkeiten, Umkehrpunkten und Volatilität. Zoomen Sie nahtlos von der Stadt in die Nachbarschaft und erhalten Sie Werkzeugtipps mit Kennzahlen. Exportierbare Screenshots und geteilte Ansichten beschleunigen Abstimmungen im Team und unterstützen überzeugende Präsentationen gegenüber Investoren.
Filter, Layer und Vergleichsansichten
Filtern Sie nach Objektart, Baujahr, Energieklasse, Mietregulierung, Distanz zu ÖPNV, Schulen und Nahversorgung. Legen Sie Vergleichsansichten nebeneinander, um alternative Lagen transparent zu bewerten. So werden Standortentscheidungen strukturiert, nachprüfbar und kompatibel mit internen Investmentrichtlinien dokumentiert.
Mobile Kartenperformance
Die Karten sind für mobile Endgeräte optimiert, laden große Datensätze effizient und bleiben auch bei schwacher Verbindung reaktionsschnell. Offline-Pins, gespeicherte Ansichten und adaptive Generalisierung sichern Nutzbarkeit im Außendienst. So stehen relevante Erkenntnisse auch während Besichtigungen zuverlässig bereit.
Datenquellen und Qualitätssicherung
Verlassen Sie sich auf amtliche Register, verlässliche Portale, Gutachterausschussberichte und proprietäre Signalschichten, die durch strenge Validierungen, Deduplikation und Ausreißerbehandlung in konsistente, revisionssichere Datensätze überführt werden.
Methodik und Modelle
Unsere hedonischen Modelle, Machine-Learning-Ansätze und kausalen Frameworks sind dokumentiert, validiert und kontinuierlich überwacht, um Erklärbarkeit, Prognosegüte und Robustheit im operativen Einsatz sicherzustellen.
Hedonische Preisfunktionen
Wir schätzen Merkmalsbeiträge wie Lage, Fläche, Baujahr, Effizienz und Ausstattung separat, um Preisbildung nachvollziehbar zu machen. Dadurch werden Anpassungen für Modernisierung, energetische Sanierung oder Mikrolage transparent und belastbar, was die Kommunikation mit Asset-Management, Finanzierungspartnern und Gremien vereinfacht.
ML-gestützte Prognosen
Gradient Boosting, Regularisierung und rekurrente Zeitreihenmodelle kombinieren Ereignissignale und Trendkomponenten. Feature Drift wird überwacht, Modelle werden regelmäßig rekalibriert und Backtests veröffentlicht. So behalten Sie verlässliche Prognosequalität, selbst wenn Marktbedingungen sich rapide verschieben oder neue Regulierungen wirken.
Preisalarme und Schwellen
Definieren Sie Schwellen für Preisänderungen, Renditezielkorridore oder Leerstandssprünge. Unsere Alerts priorisieren Relevanz, bündeln Signale und vermeiden Rauschen. Zusammenfassungen zeigen Handlungsempfehlungen, historische Kontexte und Links zu tieferen Analysen, damit Entscheidungen nicht nur schnell, sondern auch fundiert getroffen werden.
Wöchentliche Marktupdates
Kompakte, visuell aufbereitete Berichte fassen wichtigste Bewegungen zusammen, heben Ausreißer hervor und liefern regionale Snapshots. Aneinander gereihte Wochenberichte ergeben nachvollziehbare Geschichten über Quartalsverläufe, die in Gremien, Kundenrunden oder Investorenupdates überzeugend eingesetzt werden können.
Multikanal-Zustellung
Wählen Sie E-Mail, In-App-Push, Kalenderfeeds oder Webhooks für Ticket-Systeme. Zeitpläne berücksichtigen Arbeitsrhythmen und Zeitzonen, während Quiet-Hours Störungen vermeiden. Zugriffskontrollen stellen sicher, dass sensible Marktinformationen nur autorisierten Personen rechtzeitig zugestellt werden.
Integrationen und API
Verbinden Sie unsere Daten mit Ihrem CRM, Data Warehouse oder BI-Tool, nutzen Sie stabile REST-Endpunkte, sichere Authentifizierung und flexible Exporte, um nahtlose Datenflüsse in Ihre bestehenden Prozesse zu integrieren.
REST-API und Authentifizierung
Versionierte Endpunkte, Paginierung und Abfragefilter ermöglichen performante Integrationen. OAuth2 und schlüsselgebundene Zugriffskontrollen sichern sensible Informationen. Beispiele, SDKs und Rate-Limits sind dokumentiert, damit Entwickler schnell produktive Pipelines erstellen und Monitoring ohne Überraschungen betreiben können.
BI-Connectoren und Exporte
Direkte Connectoren für Tableau, Power BI und Looker beschleunigen Dashboarding. Geplante Exporte liefern CSV, Parquet oder GeoJSON in definierte Speicherorte. Metadaten und Datenwörterbücher begleiten jedes Feld, sodass Analysten Felder korrekt interpretieren und Governance-Anforderungen konsistent erfüllen.
Webhooks und Ereignisse
Ereignisgesteuerte Webhooks informieren Systeme über neue Datentakte, Schwellenverletzungen oder Modellupdates. Payloads enthalten reichhaltige Kontexte und Deep-Links ins Portal. So können Automationen, wie Lead-Ranking, Pricing-Anpassungen oder Risikoflags, unmittelbar ausgelöst und im Team transparent nachvollzogen werden.
Abonnements und Dienstleistungen
Wählen Sie aus flexiblen Paketen für unterschiedliche Anforderungen: vom lokalen Monitoring über regionale Prognosen bis zu unternehmensweiten Integrationen mit API und SLA. Unsere Services skalieren mit Ihrem Team und liefern messbare Mehrwerte in Vertrieb, Ankauf und Steuerung.
Local Insight Basis
Ideal für Eigentümer, Hausverwaltungen und Makler mit Fokus auf einzelne Stadtteile. Enthält Echtzeit-Preisindizes, Mietvergleiche, wöchentliche Updates, Kartenlayer und einfache Exporte. Personalisierte Alarme unterstützen schnelle Reaktionen, während kompakte Berichte Kundengespräche stärken und Entscheidungen absichern.
€49/Monat
Regional Pro Forecast
Für Investoren und Portfolioteams, die mehrere Städte überwachen und aktive Strategien fahren. Beinhaltet Kurz- und Mittelfristprognosen, Szenarien, erweiterte Vergleichsanalysen, BI-Connectoren, priorisierten Support und moderate API-Kontingente. Ideal, um Opportunitäten frühzeitig zu erkennen und Risiken präventiv zu steuern.
€49/Monat
Enterprise Analytics Suite
Für Unternehmen mit hohen Integrations- und Governance-Anforderungen. Unbegrenzte Regionen, umfangreiche API-Quotas, Webhooks, SSO, SLA, individuelle Berichte sowie dedizierte Onboarding- und Trainingseinheiten. Bietet maximale Transparenz, beschleunigt Entscheidungen und harmonisiert Datenprozesse über Abteilungen hinweg.
€49/Monat
Dashboards und Berichte
Konfigurieren Sie rollenbasierte Cockpits für Investoren, Makler oder Verwalter, teilen Sie Ansichten mit Teams und exportieren Sie überzeugende Berichte, die komplexe Analysen in klare, handlungsorientierte Aussagen übersetzen.
Investor-Cockpit
Ein fokussiertes Dashboard verbindet Renditekennziffern, Preistrends, Risikoindikatoren und Pipeline-Fortschritt. Watchlists, Benchmarks und Szenariovergleiche zeigen, wo Kapital am effizientesten arbeitet. Exportfunktionen erzeugen PDF-Reports, die Investmentkomitees fundiert und visuell differenziert informieren.
Makler- und Vermarktungsansicht
Makler sehen Nachfrageintensität, Vergleichsobjekte, Preisspannen und Vermarktungsgeschwindigkeiten auf einen Blick. Argumentationshilfen und grafische Belege unterstützen Kundengespräche. So wachsen Abschlusswahrscheinlichkeit und Kundenzufriedenheit, während Fehleinschätzungen bei der Preisfindung reduziert werden.
Kommunale Marktberichte
Für Verwaltung und Stadtentwicklung bieten wir strukturierte Berichte mit Leerstandsdaten, Neubautrends, sozialräumlichen Indikatoren und Preisentwicklung. Das unterstützt Förderentscheidungen, Wohnraumbedarfseinschätzungen und die Wirkung kommunaler Maßnahmen, basierend auf methodisch transparenten, regelmäßig aktualisierten Datengrundlagen.
Onboarding und Schulung
Starten Sie schnell mit geführter Einrichtung, Datenimporten, Best-Practice-Vorlagen und praxisnahen Trainings, damit Ihr Team vom ersten Tag an sicher analysiert, kommuniziert und zielgerichtet handelt.
Geführte Einrichtung
Wir richten Benutzer, Rollen, Regionen und Standardberichte gemeinsam ein, migrieren bestehende Daten und verknüpfen relevante Systeme. Checklisten, Validierungen und kurze Feedbackschleifen sichern einen reibungslosen Übergang, der produktiv macht, ohne den Betrieb zu stören oder Compliance zu gefährden.
Praxisnahe Trainings
Interaktive Workshops vermitteln Methoden, Interpretationsregeln und typische Fallstricke. Anhand realer Fälle lernen Teams, wie sie Preissignale priorisieren, Prognosen bewerten und Entscheidungen dokumentieren. Abschließende Übungen festigen Wissen und schaffen direkte Anwendbarkeit im Tagesgeschäft.
Best-Practice-Vorlagen
Vorlagen für Reports, Entscheidungs-Logs und Szenariovergleiche sparen Zeit und heben die Qualität. Einheitliche Struktur, klare Visualisierungen und Kommentarfelder erleichtern Abstimmungen. So entsteht eine konsistente Datenkultur, die Wissen bewahrt und Ergebnisse über Teams hinweg vergleichbar macht.
Sicherheit und Compliance
Profitieren Sie von DSGVO-konformer Datenverarbeitung, verschlüsselter Übertragung, rollenbasiertem Zugriff und revisionssicheren Protokollen, damit sensible Marktinformationen geschützt und auditfähig bleiben.
Datenschutz nach DSGVO
Personenbezug wird minimiert, Daten werden pseudonymisiert und nur zweckgebunden verarbeitet. Auftragsverarbeitungsverträge, TOMs und Löschkonzepte sind implementiert. Transparente Hinweise und Auskunftsprozesse gewährleisten Rechte Betroffener, ohne analytische Aussagekraft zu kompromittieren.
Sichere Infrastruktur
Verschlüsselung in Ruhe und in Bewegung, Härtung von Diensten, regelmäßige Penetrationstests und Monitoring schützen vor unbefugtem Zugriff. Backups, Notfallpläne und Geo-Redundanz sichern Verfügbarkeit und Integrität, selbst bei unerwarteten Störungen oder Spitzenlasten.
Rollen und Protokollierung
Feingranulare Rollen definieren, wer Daten sehen, exportieren oder konfigurieren darf. Jede relevante Aktion wird protokolliert und revisionssicher archiviert. Das unterstützt interne Kontrollen, externe Audits und eine vertrauenswürdige, nachvollziehbare Datenverwendung.
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheiden sich eure Daten von klassischen Immobilienportalen?
Wir kombinieren bereinigte Angebotsdaten mit amtlichen Registern, Gutachterausschussinformationen und proprietären Signalschichten. Durch Deduplizierung, Ausreißerbehandlung und zeitnahe Harmonisierung entstehen robuste Indizes. So vermeiden wir Scheinbewegungen, liefern konsistente Zeitreihen und ermöglichen Prognosen, die reale Marktmechanik präzise reflektieren.
Wie häufig werden die Analysen und Prognosen aktualisiert?
Preisindizes und Nachfrageindikatoren werden fortlaufend aktualisiert, Karten und Dashboards erhalten tägliche Updates, kurzfristige Prognosen wöchentlich. Bei starken Marktbewegungen erhöhen wir die Taktung. Versionierung und Change-Logs machen jede Anpassung nachvollziehbar, damit Entscheidungen stets auf aktuellen, transparent dokumentierten Informationen basieren.
Welche Regionen deckt die Plattform ab und wie granular sind die Daten?
Wir starten auf Stadtebene, gehen über Stadtteile bis hin zu mikrogeografischen Clustern. Abdeckung und Granularität variieren je nach Datenverfügbarkeit, werden jedoch kontinuierlich ausgebaut. Für Enterprise-Kunden priorisieren wir Regionen, richten benutzerdefinierte Grenzen ein und dokumentieren Qualitätskennzahlen zu jeder Abfrage transparent.
Wie entstehen eure Prognosen und wie verlässlich sind sie?
Unsere Forecasts kombinieren hedonische Modelle, Zeitreihenverfahren und Machine Learning. Sie berücksichtigen Zinsen, Einkommen, Neubau, Regulierung und Nachfrage. Backtests, Konfidenzintervalle und Sensitivitätsanalysen dokumentieren Güte und Bandbreiten. So erkennen Nutzer Chancen und Risiken, verstehen Unsicherheiten und können Szenarien fundiert vergleichen.
Kann ich die Daten in meine bestehenden Systeme integrieren?
Ja, über REST-API, BI-Connectoren und Webhooks. Wir liefern dokumentierte Endpunkte, Beispielabfragen und Datenwörterbücher. Zugriff wird sicher authentifiziert, Limits sind transparent. Exporte in CSV, Parquet und GeoJSON ermöglichen flexible Workflows, während Support und Onboarding die Implementierung zügig und robust gestalten.
Welche Vertragslaufzeiten, Kündigungs- und Upgrade-Optionen gibt es?
Unsere Abos sind monatlich kündbar, Rabatte bieten wir bei Jahresplänen. Upgrades erfolgen nahtlos ohne Datenverlust, Downgrades zum Laufzeitende. Rechnungen, Nutzerrollen und Regionen lassen sich selbst verwalten. Bei wachsenden Anforderungen erweitern wir API-Kontingente und Regionen kurzfristig, inklusive angepasster SLAs bei Enterprise-Verträgen.